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아파트 매매 후 하자 발견, 계약해지 가능할까? 계약해제 조건부터 손해배상·6개월 기간까지 총정리 아파트를 매수하고 잔금까지 지급했는데 입주 후 예상하지 못했던 하자를 발견했다면 어떻게 해야 할까요?“집을 사고 나서 누수가 발견됐는데 매매계약을 취소할 수 있을까요?”“매도인이 하자를 알고도 이야기하지 않은 것 같은데 계약해지가 가능한가요?”“이미 잔금을 지급하고 소유권이전등기까지 했는데도 계약을 되돌릴 수 있을까요?”아파트는 적게는 수억 원에서 많게는 수십억 원에 이르는 고가의 재산입니다. 따라서 계약 전에는 발견하지 못했던 심각한 하자가 입주 후 발견되면 매수인 입장에서는 상당히 당황할 수밖에 없습니다.결론부터 말하면 아파트 매매 후 하자가 발견됐다고 해서 무조건 매매계약을 해제할 수 있는 것은 아닙니다.반대로 이미 잔금 지급이나 소유권이전등기가 끝났다는 이유만으로 계약해제가 무조건 불가능한 것도 .. 2026. 8. 25.
마이너스 연차 쓰고 퇴사하면? 마지막 월급 공제부터 퇴직금 계산까지 총정리 직장생활을 하다 보면 아직 발생하지 않은 연차를 회사에서 미리 사용할 수 있도록 해주는 경우가 있습니다. 흔히 이를 ‘마이너스 연차’, ‘연차 선사용’, ‘연차 당겨쓰기’라고 부릅니다.문제는 연차를 미리 사용한 상태에서 퇴사를 하게 되었을 때입니다.예를 들어 앞으로 발생할 연차를 예상해 3일을 미리 사용했는데 연차가 실제로 발생하기 전에 퇴사하게 되면 회사에서는 이렇게 이야기할 수 있습니다.“마이너스 연차 3일에 해당하는 금액은 마지막 월급에서 차감하겠습니다.”여기까지 들으면 또 하나의 걱정이 생깁니다.“마지막 월급이 줄어들면 퇴직금도 같이 줄어드는 것 아닐까?”퇴직금이 퇴직 직전 3개월의 평균임금을 기준으로 계산된다는 이야기를 들어본 사람이라면 충분히 궁금할 수 있는 부분입니다.결론부터 말하면 마이너스.. 2026. 8. 25.
청약통장 미납 몇 회까지 괜찮을까? 미납 횟수·납입 인정·한꺼번에 납부 총정리 청약통장을 만들어 놓기는 했지만 매달 꾸준히 돈을 넣지 못한 분들이 생각보다 많습니다.자동이체 계좌에 잔액이 부족해서 몇 달 빠뜨린 경우도 있고, 청약통장을 오랫동안 잊고 있다가 몇 년 뒤 다시 확인하는 경우도 있습니다.이럴 때 가장 먼저 드는 생각이 바로 이것입니다.“청약통장 미납 몇 회까지 괜찮을까?”10회 정도 미납했다면 괜찮은지, 1년 이상 넣지 않았다면 청약통장을 다시 만들어야 하는지, 밀린 금액을 한꺼번에 넣으면 납입 횟수를 되살릴 수 있는지 궁금할 수밖에 없습니다.결론부터 말하면 청약통장은 몇 회 미납했다고 해서 자동으로 없어지는 통장이 아닙니다.다만 여기서 중요한 것이 있습니다.단순히 통장이 유지되는 것과 실제 아파트 청약에서 불이익을 받지 않는 것은 전혀 다른 문제라는 점입니다.특히 민영.. 2026. 8. 25.
2주택 한 채 팔고 남은 집 언제 팔아야 비과세? 2년 다시 기다려야 할까? 2주택을 보유하고 있다가 한 채를 처분한 분들이 가장 많이 궁금해하는 것 중 하나가 있습니다.“2주택 중 한 채를 팔아서 이제 1주택자가 됐는데, 남은 집도 비과세를 받으려면 지금부터 다시 2년을 보유해야 하나요?”결론부터 말씀드리면, 일반적인 1세대 1주택 비과세 판단에서 먼저 판 집의 양도일을 기준으로 남은 주택의 보유기간을 무조건 다시 2년 계산하는 것은 아닙니다.남은 주택의 비과세 보유기간은 원칙적으로 해당 주택의 취득 시점부터 판단합니다.따라서 남은 주택을 이미 2년 이상 보유했다면 2주택 중 한 채를 처분하여 1주택이 된 이후 다시 무조건 2년을 기다려야 하는 것은 아닙니다.다만 부동산 양도소득세는 단순히 ‘2년 보유’ 하나만 확인해서는 안 됩니다.주택을 언제 취득했는지, 취득 당시 조정대상지.. 2026. 8. 25.
청약통장 500만원 있는데 해지해도 될까? 해지 전 반드시 확인해야 할 7가지 청약통장에 500만원 정도가 들어 있는데 당장 아파트 청약 계획이 없다면 한 번쯤 이런 고민을 하게 됩니다.“청약통장 500만원 있는데 그냥 해지해도 될까?”특히 몇 년 동안 청약에 당첨된 적도 없고 통장에 들어 있는 돈을 다른 예금이나 투자에 활용하고 싶다면 해지하고 싶은 마음이 생길 수 있습니다.하지만 주택청약통장은 일반적인 적금과 조금 다릅니다. 단순히 현재 잔액과 금리만 비교해서 해지 여부를 결정하면 나중에 후회할 가능성이 있습니다.청약통장에서 중요한 것은 현재 들어 있는 500만원이라는 금액뿐만 아니라 가입기간, 납입횟수, 납입 인정금액, 무주택 여부, 청약하려는 주택의 종류, 소득공제 여부 등이기 때문입니다.특히 오랫동안 유지한 청약통장이라면 돈으로 바로 환산하기 어려운 청약 이력이 쌓여 있을.. 2026. 8. 25.
BMC 행복주택 업무 종사기간 계산방법 총정리｜청년·사회초년생 5년 기준과 1825일 확인법 BMC 행복주택을 신청하다 보면 생각보다 헷갈리는 항목이 하나 있습니다. 바로 ‘업무 종사기간’입니다.특히 청년이나 사회초년생 자격으로 부산도시공사(BMC) 행복주택을 신청하려는 분이라면 ‘업무 종사기간을 몇 년 몇 개월로 입력해야 하지?’, ‘중간에 퇴사한 기간도 포함되는 걸까?’, ‘아르바이트 기간도 계산해야 하나?’, ‘5년이 넘으면 행복주택 신청을 못 하는 걸까?’와 같은 궁금증이 생길 수 있습니다.행복주택은 대학생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자 등의 주거비 부담을 줄이기 위한 공공임대주택입니다. BMC 역시 부산 지역에서 다양한 행복주택을 공급하고 있으며, 청년층에게는 비교적 저렴한 임대료로 안정적인 주거환경을 마련할 수 있다는 점에서 관심이 높습니다.그런데 청약 과정에서 자격을 정확하게 .. 2026. 8. 24.
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