LH 전세임대 계약 후 따로 쓴 월세계약, 이사할 때 둘 다 해지해야 할까? 퇴거·보증금 정산 총정리

LH 전세임대주택에 거주하다 이사를 준비하면서 생각보다 많이 헷갈리는 문제가 있습니다.

바로 LH 전세임대 계약과 집주인과 별도로 작성한 월세계약이 함께 있는 경우 이사할 때 두 계약을 모두 해지해야 하는지입니다.

특히 LH 전세임대로 입주했지만 집주인에게 별도로 월세를 지급하고 있거나, LH 계약서 외에 집주인과 월세계약서를 한 장 더 작성한 경우라면 더욱 혼란스러울 수 있습니다.

결론부터 말하면 별도로 작성한 월세계약서가 실제 독립적인 계약이라면 LH 전세임대 퇴거 절차만 진행하고 끝내기보다는 집주인과 작성한 월세계약까지 함께 확인하고 종료하는 것이 안전합니다.

다만 모든 별도 월세계약서를 무조건 똑같은 방법으로 해지해야 한다는 의미는 아닙니다.

LH에서 인정한 보증부월세 조건을 별도 서류로 작성한 것인지, 아니면 LH 계약과 별개로 임대인과 추가 계약을 체결한 것인지에 따라 처리 방법이 달라질 수 있기 때문입니다.

이번 글에서는 LH 전세임대 계약 후 별도로 월세계약서를 작성한 경우 이사할 때 어떻게 처리해야 하는지, 월세는 언제까지 내야 하는지, 보증금은 누구에게 받아야 하는지, 퇴거 전 무엇을 확인해야 하는지를 하나씩 정리해 보겠습니다.

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1. LH 전세임대 계약 구조부터 이해해야 합니다

먼저 일반적인 월세나 전세계약과 LH 전세임대는 계약 구조에서 차이가 있습니다.

LH 전세임대는 입주 대상자가 원하는 주택을 물색한 뒤 LH가 해당 주택의 전세 가능 여부 등을 검토하고 계약하는 방식입니다.

LH 공식 안내에서도 전세임대 절차는 입주 대상자가 주택을 물색한 다음 LH의 전세 가능 여부 검토를 거쳐 전세계약 및 임대차계약을 체결하는 구조로 안내하고 있습니다.

쉽게 설명하면 일반적인 전세계약처럼 세입자가 집주인에게 전세보증금 전체를 지급하고 직접 계약하는 구조와 다릅니다.

LH 전세임대포털 역시 전세임대의 경우 입주 대상자가 물색한 주택에 대해 LH가 주택소유자와 전세계약을 체결하고 입주 대상자에게 재임대하는 방식이라고 설명하고 있습니다.

따라서 LH 전세임대주택에서 이사할 때도 단순히 집주인에게 "다음 달에 나가겠습니다"라고 이야기하는 것으로 모든 절차가 끝난다고 생각하면 곤란할 수 있습니다.

LH와 관련된 계약 종료 절차와 임대인과의 정산 문제를 함께 확인해야 합니다.

2. LH 전세임대인데 집주인에게 월세를 내는 것도 가능한가?

여기서 많은 분들이 궁금해하는 부분이 있습니다.

"전세임대인데 왜 집주인에게 월세를 내지?"

라는 것입니다.

LH 전세임대라고 해서 반드시 순수 전세 형태의 주택만 가능한 것은 아닙니다.

LH 공식 청약 안내를 보면 청년 전세임대의 경우 지원 대상 주택에 전세 또는 보증부월세로 계약 가능한 주택도 포함되어 있습니다.

그리고 보증부월세 전세임대주택에서는 매월 발생하는 월세를 입주 대상자가 임대인에게 직접 지급하는 방식도 안내되어 있습니다.

기존주택 전세임대 역시 보증부월세주택 입주가 가능하며 일정 조건에서는 월세에 해당하는 금액을 추가 보증금으로 부담하도록 하는 제도가 있습니다.

즉,

LH 전세임대 + 집주인에게 월세 지급

이라는 형태 자체만 보고 무조건 잘못된 계약이라고 판단할 수는 없습니다.

중요한 것은 그 월세 조건이 LH가 알고 승인한 전세임대 계약 내용에 포함된 것인지입니다.

3. 핵심은 '따로 쓴 월세계약서'의 성격입니다

이사할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 이것입니다.

집주인과 별도로 작성한 월세계약서가 어떤 목적으로 작성된 계약인지 확인해야 합니다.

크게 두 가지 경우로 나눠볼 수 있습니다.

첫 번째, LH가 알고 있는 보증부월세 조건을 별도로 작성한 경우

LH 전세임대 계약 당시부터 해당 주택이 보증부월세 형태였고 월세 조건 역시 LH 계약 과정에서 확인됐다면 이야기가 비교적 단순합니다.

예를 들어 계약 당시부터

전세보증금
입주자 부담금
집주인에게 직접 지급하는 월세
계약기간

등이 LH 측에서 확인된 상태였다면 별도로 작성한 월세계약서가 해당 월세 조건을 구체화하거나 확인하기 위한 성격일 가능성이 있습니다.

이 경우에는 LH의 계약 종료·퇴거 절차를 진행하면서 임대인과 월세, 관리비, 공과금 및 별도 보증금 등을 함께 정산하는 방향으로 처리하게 될 수 있습니다.

다만 실제 계약서 내용에 따라 달라질 수 있으므로 별도 월세계약서가 있다고 해서 임의로 폐기하거나 무시해서는 안 됩니다.

4. LH와 별개로 집주인과 따로 월세계약을 했다면?

두 번째 경우가 더 중요합니다.

LH와 체결한 계약 내용에는 없는 월세 조건을 집주인과 입주자가 별도로 정하고, 그 내용을 바탕으로 별도의 월세계약서를 작성한 경우입니다.

예를 들어 LH 계약과 별도로 집주인과 다음과 같은 계약을 했다고 가정해 보겠습니다.

"보증금 300만 원, 월세 20만 원, 계약기간 2년"

처럼 별도의 조건이 명확하게 적혀 있다면 해당 계약을 단순한 참고 서류라고 단정하기 어렵습니다.

이런 경우에는 LH 전세임대 계약 종료와 별개로 해당 월세계약의 종료 문제도 반드시 확인하는 것이 안전합니다.

특히 계약서에 계약기간과 중도해지 조건, 보증금 반환 조건 등이 적혀 있다면 더욱 주의해야 합니다.

LH 계약을 종료했다고 해서 집주인과 별도로 체결한 계약관계까지 자동으로 아무 문제 없이 끝난다고 단정하면 안 됩니다.

5. 그렇다면 이사할 때 계약 두 개를 모두 해지해야 할까?

가장 궁금한 질문입니다.

LH 전세임대 계약과 별도 월세계약이 각각 존재한다면 두 계약 모두 종료 여부를 확인하는 것이 가장 안전합니다.

다만 '계약서를 두 장 작성했으니 반드시 두 번의 별도 해지 절차를 해야 한다'는 단순한 의미는 아닙니다.

실질적으로 하나의 LH 보증부월세 계약관계를 여러 서류로 작성한 것인지, 완전히 별개의 계약 두 개가 존재하는 것인지에 따라 달라질 수 있기 때문입니다.

따라서 이사하기 전에는 다음 사항을 반드시 비교해 보는 것이 좋습니다.

LH 관련 계약서에 적힌 계약기간
별도 월세계약서에 적힌 계약기간
LH가 알고 있는 보증금과 월세 금액
별도 계약서에 적힌 보증금과 월세 금액
월세를 실제 누구에게 지급했는지
별도 월세보증금을 누구에게 지급했는지
중도해지에 관한 특약이 있는지
계약 종료 시 보증금 반환 조건이 어떻게 되어 있는지

이 내용을 비교하면 두 계약의 관계를 어느 정도 파악할 수 있습니다.

6. LH 계약서에 없는 추가 월세라면 특히 주의해야 합니다

가장 조심해서 확인해야 하는 상황입니다.

예를 들어 LH에 제출하거나 LH가 확인한 계약서에는 월세가 없거나 다른 금액으로 되어 있는데 실제로는 집주인에게 별도의 월세를 지급하고 있었다면 임의로 판단해서 계약을 종료하기보다는 LH 담당자에게 확인하는 편이 안전합니다.

LH는 공식적으로 보증부월세 형태의 전세임대를 허용하고 있지만 정해진 계약 구조와 조건을 전제로 운영합니다.

따라서 LH가 알고 있는 계약 내용과 실제 임대인과 체결한 별도 계약 내용이 다르다면 퇴거 전에 확인할 필요가 있습니다.

이때는 LH 담당자에게 단순히

"저 이사하려는데 어떻게 해야 하나요?"

라고 문의하기보다 구체적으로 상황을 설명하는 것이 좋습니다.

예를 들어,

"현재 LH 전세임대로 거주 중이고 LH 계약서 외에 임대인과 별도의 월세계약서가 있습니다. 퇴거하려고 하는데 해당 계약까지 어떤 방식으로 정리해야 하는지 확인하고 싶습니다."

라고 문의하면 상황 전달이 훨씬 명확합니다.

가능하다면 LH 계약서와 별도로 작성한 월세계약서를 준비한 상태에서 문의하는 것이 좋습니다.

7. 월세는 이사하는 날까지만 내면 될까?

이 부분도 많은 분들이 실수하기 쉬운 부분입니다.

예를 들어 10일에 이사한다고 해서 무조건 월세를 10일까지만 계산해 지급하면 된다고 생각할 수 있습니다.

하지만 실제 월세 정산은 계약 종료일, 월세 지급 방식, 중도해지 여부, 임대인과 합의한 내용 등에 따라 달라질 수 있습니다.

특히 계약기간이 남아 있는데 세입자가 먼저 나가는 상황이라면 별도 월세계약서의 중도해지 관련 조항을 확인해야 합니다.

따라서 이사 날짜를 정하기 전에 집주인과

계약 종료일
마지막 월세 지급일
일할 계산 여부
관리비 정산일
공과금 정산 방법
열쇠 인도 날짜
보증금 반환 날짜

등을 명확하게 합의해 두는 것이 좋습니다.

가능하면 전화 통화만으로 끝내기보다 문자나 카카오톡 등 나중에 확인할 수 있는 기록을 남기는 방법이 도움이 됩니다.

8. 별도 월세보증금이 있다면 누구에게 받아야 할까?

LH 전세임대에서 특히 혼동하기 쉬운 것이 보증금입니다.

LH가 집주인에게 지급한 전세보증금과 입주자가 집주인에게 별도로 지급한 보증금을 구분해야 합니다.

만약 집주인과 별도의 월세계약을 하면서 본인이 직접 보증금을 지급했다면 퇴거 시 그 보증금의 반환 문제 역시 별도로 확인해야 합니다.

반대로 LH 전세임대 계약 구조 안에서 처리된 금액이라면 LH의 계약 종료 및 정산 절차와 연계될 수 있습니다.

따라서 계약서를 볼 때 단순히 총 보증금만 확인하지 말고 각 금액을 누가 누구에게 지급했는지를 확인하는 것이 중요합니다.

계좌이체 내역도 보관해 두는 것이 좋습니다.

9. 이사 전 집주인에게 꼭 확인해야 할 내용

퇴거 날짜만 이야기하고 이사 당일에 정산하려고 하면 예상치 못한 문제가 생길 수 있습니다.

가능하면 이사일을 확정하기 전에 집주인과 월세계약 종료에 대해 이야기하고 정산 방법까지 확인하는 것이 좋습니다.

특히 다음 내용을 확인해 두세요.

첫째, 별도 월세계약 종료일

계약기간이 언제까지인지 확인합니다.

둘째, 마지막 월세

몇 월분까지 납부해야 하는지 확인합니다.

셋째, 보증금 반환

별도로 지급한 월세보증금이 있다면 언제 반환받는지 확인합니다.

넷째, 관리비 및 공과금

전기, 가스, 수도, 관리비 등의 정산 방법을 확인합니다.

다섯째, 주택 원상복구 문제

입주 당시부터 있던 하자인지 입주 후 발생한 훼손인지 분쟁이 생길 수 있으므로 퇴거 직전 집 상태를 사진이나 영상으로 남겨두는 것도 좋습니다.

10. LH에도 반드시 확인해야 하는 이유

LH 전세임대는 일반적인 개인 간 임대차계약과 달리 LH가 계약 구조에 참여합니다.

LH 공식 사업 안내에서도 전세임대는 LH가 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 입주 대상자에게 재임대하는 구조로 설명합니다.

따라서 이사를 결정했다면 임대인과의 협의뿐만 아니라 LH 담당 부서에도 계약 종료 및 퇴거 절차를 확인하는 것이 중요합니다.

특히 아래 상황이라면 반드시 먼저 문의하는 것을 권합니다.

LH 계약기간이 아직 남아 있는 경우
중도 퇴거하려는 경우
별도의 월세계약서가 있는 경우
LH 계약서와 실제 월세가 다른 경우
개인적으로 지급한 별도 보증금이 있는 경우
집주인과 월세 정산 문제로 의견이 다른 경우
다른 LH 전세임대주택으로 이사할 예정인 경우

LH 전세임대는 청년전세임대, 기존주택전세임대, 신혼·신생아 전세임대 등 유형별로 세부 조건이 다를 수 있기 때문에 자신의 계약 유형을 정확하게 말하고 문의하는 것이 좋습니다.

11. 이사 전에 준비하면 좋은 서류

LH 전세임대에서 별도 월세계약까지 있는 경우에는 계약 관련 서류를 한 번에 준비해 두면 상황을 파악하기 쉽습니다.

우선 LH 관련 임대차계약서를 준비합니다.

그다음 집주인과 별도로 작성한 월세계약서 원본 또는 사본을 확인합니다.

별도의 보증금이나 월세를 계좌이체했다면 송금 내역 및 월세 지급 내역도 준비하는 것이 좋습니다.

집주인과 계약 종료에 관해 주고받은 문자나 메시지가 있다면 이것도 보관해 두세요.

결국 중요한 것은

LH가 알고 있는 계약 내용과 실제 집주인과 합의한 계약 내용이 동일한지

확인하는 것입니다.

12. 집주인에게 해지 통보는 문자로 해도 될까?

단순한 의사 전달 자체는 전화나 문자로도 할 수 있지만 중요한 계약 종료 문제라면 기록이 남는 방식이 유리합니다.

예를 들어 집주인과 전화로 합의했다면 통화 후 문자로 다시

"말씀드린 것처럼 ○월 ○일 퇴거 예정이며 해당 날짜를 기준으로 월세계약 종료 및 보증금 정산하는 것으로 확인 부탁드립니다."

처럼 내용을 정리해 보내는 방법을 고려할 수 있습니다.

계약기간이나 중도해지를 둘러싸고 의견 차이가 크다면 계약서 내용을 확인하고 필요에 따라 보다 명확한 방법으로 의사를 표시할 필요가 있습니다.

특히 계약 종료 시점에 따라 월세가 추가로 발생할 수 있는 상황이라면 단순 구두 합의만 믿기보다 계약서를 기준으로 확인하는 것이 안전합니다.

13. 계약서를 잃어버렸다면 어떻게 해야 할까?

별도 월세계약서를 작성한 기억은 있지만 계약서를 찾지 못하는 경우도 있습니다.

이때는 집주인이 가지고 있는 계약서 사본을 요청해 볼 수 있습니다.

LH 관련 계약서는 해당 계약을 담당하는 LH 측에 문의해 확인 가능한 서류와 절차를 안내받는 방법도 있습니다.

계약서를 찾지 못한다고 해서 기억만으로

"보증금은 얼마였던 것 같다."

"월세는 언제까지였던 것 같다."

라고 판단해서 정산하는 것은 피하는 것이 좋습니다.

계좌이체 내역, 문자, 카카오톡 대화 등도 함께 확인해 실제 계약 내용을 최대한 객관적으로 정리해야 합니다.

14. LH 전세임대 이사 전 체크리스트

실제 이사를 준비하고 있다면 아래 순서대로 확인하면 편합니다.

① LH 계약서를 확인한다.

계약기간과 임대조건을 확인합니다.

② 별도 월세계약서를 확인한다.

계약기간, 보증금, 월세 및 중도해지 조건을 확인합니다.

③ 두 계약서의 조건을 비교한다.

특히 보증금과 월세가 동일한지 확인합니다.

④ LH 담당자에게 퇴거 절차를 문의한다.

별도 월세계약서가 있다는 사실도 함께 설명합니다.

⑤ 집주인에게 계약 종료 의사를 전달한다.

가능하면 기록이 남도록 합니다.

⑥ 월세와 관리비를 정산한다.

마지막 월세가 언제까지 발생하는지 확인합니다.

⑦ 개인적으로 지급한 보증금을 확인한다.

본인이 집주인에게 직접 지급한 금액이 있다면 반환 방법과 날짜를 확인합니다.

⑧ 퇴거 직전 집 상태를 촬영한다.

집 내부와 주요 시설 상태를 사진이나 영상으로 남겨두면 추후 분쟁 예방에 도움이 될 수 있습니다.

⑨ 열쇠 인도와 보증금 반환 시점을 확인한다.

이사 당일 무엇을 언제 처리하는지 미리 협의합니다.

15. 자주 묻는 질문

Q. LH 전세임대 계약만 해지하면 별도 월세계약도 자동으로 끝나나요?

반드시 그렇다고 단정하기 어렵습니다.

별도 월세계약이 LH가 알고 있는 보증부월세 계약의 일부인지, LH와 관계없이 집주인과 체결한 독립적인 계약인지에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

따라서 별도 계약서가 있다면 LH와 집주인 양쪽에 종료 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

Q. LH 전세임대인데 집주인에게 월세를 내면 이상한 건가요?

그 자체만으로 이상하다고 할 수 없습니다.

LH 공식 안내상 전세임대에서도 보증부월세 형태의 주택이 가능하고, 해당 월세를 입주 대상자가 집주인에게 직접 지급하는 방식이 존재합니다.

Q. LH에는 없는 월세계약서를 집주인과 따로 썼습니다. 어떻게 해야 하나요?

임의로 계약서를 없애거나 그냥 이사하기보다는 LH 담당자에게 별도 계약서의 존재와 내용을 알리고 계약 종료 및 정산 방법을 확인하는 것이 안전합니다.

Q. 계약기간이 남았는데 이사를 가도 되나요?

중도 퇴거가 가능한지와 그에 따른 비용이나 정산 방법은 실제 계약조건에 따라 달라질 수 있습니다. LH 계약과 별도 월세계약의 계약기간 및 중도해지 조항을 모두 확인하는 것이 좋습니다.

Q. 집주인이 별도 월세보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 하나요?

먼저 해당 보증금이 어떤 계약에 따라 누구에게 지급된 돈인지 확인해야 합니다. 개인적으로 집주인에게 지급한 별도 보증금이라면 계약서와 송금 내역 등을 확보해 두는 것이 중요하며, 반환 분쟁이 발생하면 법률 상담 등 추가적인 대응이 필요할 수 있습니다.

LH 전세임대와 별도 월세계약이 있다면 둘 다 확인해야 합니다

정리하겠습니다.

LH 전세임대로 거주하면서 집주인과 별도의 월세계약서를 작성했다면 이사할 때 LH 계약만 종료하면 된다고 생각하기보다는 별도 월세계약의 종료 여부까지 함께 확인하는 것이 안전합니다.

특히 LH 계약서와 별도 월세계약서에 적힌 보증금이나 월세 금액이 서로 다르다면 더욱 주의해야 합니다.

반대로 LH가 처음부터 해당 주택을 보증부월세 주택으로 확인했고, 월세 지급 조건까지 LH 전세임대 계약 과정에서 반영된 경우라면 별도 월세계약서가 완전히 독립된 계약이 아닐 가능성도 있습니다.

결국 가장 중요한 것은 계약서의 이름이 아니라 실제 계약 내용입니다.

따라서 이사를 준비하고 있다면 먼저 LH 계약서와 별도 월세계약서를 나란히 놓고 계약기간, 보증금, 월세, 계약 당사자 및 중도해지 조건을 비교해 보세요.

그리고 LH 담당자에게 별도 월세계약서가 있다는 사실을 설명한 뒤 퇴거 및 계약 종료 절차를 확인하고, 집주인과는 마지막 월세·관리비·개인 부담 보증금 등의 정산 내용을 명확하게 합의하는 것이 좋습니다.

계약 문제는 이사를 마친 뒤 해결하려고 하면 훨씬 복잡해질 수 있습니다.

이사하기 전에 LH 계약 종료, 별도 월세계약 종료, 보증금 반환, 마지막 월세와 관리비 정산까지 한 번에 확인하는 것이 가장 중요한 포인트입니다.

※ 본 글은 LH 공식 전세임대 안내를 바탕으로 일반적인 정보를 정리한 것으로, 개별 계약의 법률적 효력이나 중도해지 가능 여부는 실제 계약서 내용과 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

공식 확인: LH 청약플러스 전세임대 안내 · LH 전세임대포털

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